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Precio de la vivienda en Alcalá de Henares (2026)
Actualizado el 26 de octubre de 2026
Respuesta rápida: En Alcalá de Henares (Madrid), el precio mediano de la vivienda en venta es de 3.036 €/m², según 1.008 anuncios analizados por Idealisto en los últimos 12 meses. La mitad de las viviendas se anuncian entre 2.524 y 3.589 €/m²: una vivienda típica de 87 m² ronda los 264.000 €.
Precio por tipo de inmueble en Alcalá de Henares
| Tipo de inmueble | Precio mediano en venta | Anuncios analizados |
|---|---|---|
| Viviendas (todas) | 3.036 €/m² | 1.008 |
| Pisos | 3.074 €/m² | 908 |
| Casas y chalés | 2.590 €/m² | 100 |
| Plazas de garaje | 21.000 € por plaza | 141 |
| Locales comerciales | 1.773 €/m² | 180 |
| Naves industriales | 806 €/m² | 34 |
| Suelo y parcelas | 225 €/m² | 37 |
¿Precio de anuncio o precio real en Alcalá de Henares?
El valor tasado medio de la vivienda en Alcalá de Henares, según la estadística del Ministerio de Vivienda, es de 2.942 €/m². Los anuncios piden un 3 % más. Esa diferencia es el margen habitual de negociación más la diferencia entre lo que se pide y lo que un tasador certifica. Para saber cuánto vale una vivienda concreta, valórala con su referencia catastral.
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Precio de la vivienda en municipios cercanos
| Municipio | Vivienda | Diferencia |
|---|---|---|
| Villalbilla | 2.204 €/m² | -27 % |
| Camarma de Esteruelas | 2.232 €/m² | -26 % |
| Meco | 2.189 €/m² | -28 % |
| Anchuelo | 1.435 €/m² | -53 % |
| Torres de la Alameda | 1.877 €/m² | -38 % |
| Torrejón de Ardoz | 3.211 €/m² | +6 % |
Ver el precio de la vivienda en la provincia de Madrid.
Fuente: análisis de Idealisto sobre anuncios de venta de portales inmobiliarios de los últimos 12 meses, sin duplicados entre portales y sin valores atípicos; mediana del precio por m² construido. Son precios de oferta: el precio de cierre suele ser algo menor. Valor tasado: Ministerio de Vivienda (estadística de valor tasado). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI). Actualizado el 26 de octubre de 2026. Metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Alcalá de Henares?
La mediana de los anuncios de vivienda en venta en Alcalá de Henares es de 3.036 €/m²; los pisos se anuncian a 3.074 €/m² y las casas a 2.590 €/m².
¿Es caro comprar vivienda en Alcalá de Henares?
La vivienda en Alcalá de Henares se anuncia un 23 % más barato que la media de la provincia de Madrid (3.036 €/m² frente a 3.932 €/m²).
¿Cuánto cuesta una plaza de garaje en Alcalá de Henares?
El precio mediano de las plazas de garaje en venta en Alcalá de Henares es de 21.000 €, según 141 anuncios.
¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en Alcalá de Henares?
Con el alquiler de referencia oficial (9,42 €/m² al mes, SERPAVI 2024) y el precio mediano de los pisos en venta, la rentabilidad bruta ronda el 3,7 % anual, antes de gastos e impuestos.