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Precio de la vivienda en Donostia (2026)
Actualizado el 26 de octubre de 2026
Respuesta rápida: En Donostia (Gipuzkoa), el precio mediano de la vivienda en venta es de 6.429 €/m², según 1.247 anuncios analizados por Idealisto en los últimos 12 meses. La mitad de las viviendas se anuncian entre 4.922 y 7.974 €/m²: una vivienda típica de 94 m² ronda los 604.000 €.
Precio por tipo de inmueble en Donostia
| Tipo de inmueble | Precio mediano en venta | Anuncios analizados |
|---|---|---|
| Viviendas (todas) | 6.429 €/m² | 1.247 |
| Pisos | 6.610 €/m² | 1.148 |
| Casas y chalés | 4.249 €/m² | 99 |
| Plazas de garaje | 35.000 € por plaza | 382 |
| Trasteros | 21.700 € por trastero | 29 |
| Locales comerciales | 2.421 €/m² | 645 |
| Naves industriales | 1.015 €/m² | 23 |
| Suelo y parcelas | 25 €/m² | 8 |
¿Precio de anuncio o precio real en Donostia?
El valor tasado medio de la vivienda en Donostia, según la estadística del Ministerio de Vivienda, es de 5.208 €/m². Los anuncios piden un 23 % más. Esa diferencia es el margen habitual de negociación más la diferencia entre lo que se pide y lo que un tasador certifica. Para saber cuánto vale una vivienda concreta, valórala con su referencia catastral.
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Precio de la vivienda en municipios cercanos
| Municipio | Vivienda | Diferencia |
|---|---|---|
| Pasaia | 3.713 €/m² | -42 % |
| Astigarraga | 5.000 €/m² | -22 % |
| Hernani | 3.590 €/m² | -44 % |
| Errenteria | 3.869 €/m² | -40 % |
| Lasarte-Oria | 4.596 €/m² | -29 % |
| Urnieta | 3.740 €/m² | -42 % |
Ver el precio de la vivienda en la provincia de Gipuzkoa.
Fuente: análisis de Idealisto sobre anuncios de venta de portales inmobiliarios de los últimos 12 meses, sin duplicados entre portales y sin valores atípicos; mediana del precio por m² construido. Son precios de oferta: el precio de cierre suele ser algo menor. Valor tasado: Ministerio de Vivienda (estadística de valor tasado). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI). Actualizado el 26 de octubre de 2026. Metodología.
Nombre oficial: Donostia/San Sebastián.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Donostia?
La mediana de los anuncios de vivienda en venta en Donostia es de 6.429 €/m²; los pisos se anuncian a 6.610 €/m² y las casas a 4.249 €/m².
¿Es caro comprar vivienda en Donostia?
La vivienda en Donostia se anuncia un 66 % más caro que la media de la provincia de Gipuzkoa (6.429 €/m² frente a 3.874 €/m²).
¿Cuánto cuesta una plaza de garaje en Donostia?
El precio mediano de las plazas de garaje en venta en Donostia es de 35.000 €, según 382 anuncios.
¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en Donostia?
Con el alquiler de referencia oficial (13,99 €/m² al mes, SERPAVI 2024) y el precio mediano de los pisos en venta, la rentabilidad bruta ronda el 2,5 % anual, antes de gastos e impuestos.