¿Cuánto debería pedir al vender mi casa?
Actualizado el 25 de octubre de 2026
Respuesta rápida: Pide un precio dentro del rango de los inmuebles comparables de tu zona, no por encima. Ten en cuenta que lo que se firma ante notario suele ser algo menor que el precio anunciado: Idealisto te da el valor de mercado, el rango y el precio de cierre estimado para tu municipio.
¿Cómo se fija un buen precio de salida?
- Mira los comparables: viviendas del mismo tipo, superficie y antigüedad a la venta cerca de la tuya.
- Sitúate dentro del rango: un precio muy por encima alarga la venta y acaba en rebajas; los compradores comparan.
- Ajusta por lo que no sale en el Catastro: reforma, luz, vistas o una planta alta con ascensor suben el valor; necesitar reforma lo baja.
¿Por qué el precio final suele ser menor?
Los portales muestran precios de oferta. Entre el precio anunciado y el escriturado hay un margen de negociación que varía por zona y momento del mercado. Por eso Idealisto calcula un precio de cierre calibrado con estadística oficial de compraventas de tu municipio o provincia. Compara además con el precio de la vivienda en tu municipio.
¿Qué gastos e impuestos tiene vender?
- IRPF: tributa la ganancia (precio de venta menos el de compra y los gastos). Hay exenciones, por ejemplo al reinvertir en vivienda habitual o para mayores de 65 años que venden la suya.
- Plusvalía municipal: la paga quien vende, salvo pacto; calcúlala en la calculadora de plusvalía.
- Cancelación registral de la hipoteca, certificado energético y, si la usas, la comisión de la agencia.
El comprador paga el ITP o el IVA; puedes estimarlo en la calculadora de ITP para saber cuánto tendrá que desembolsar en total.
Pega su referencia catastral y míralo en segundos, gratis con tu cuenta.
Preguntas frecuentes
¿Pongo un precio alto para tener margen de negociación?
Con prudencia. Un precio fuera del rango de la zona recibe menos visitas y acaba en rebajas sucesivas, que también restan credibilidad. Es mejor un precio dentro del rango con algo de margen.
¿Cada cuánto debo revisar el precio?
Si en unas semanas no hay visitas ni ofertas, el precio está por encima de lo que el mercado paga en tu zona. Vuelve a comparar con los inmuebles parecidos que siguen a la venta.