¿Cuánto puedo cobrar de alquiler por mi piso?
Actualizado el 25 de octubre de 2026
Respuesta rápida: La renta la marca el mercado de tu zona, salvo en las zonas declaradas tensionadas, donde la Ley de Vivienda limita la renta de los contratos nuevos con el índice oficial de referencia. El informe completo de Idealisto incluye el alquiler de referencia del inmueble y su rentabilidad bruta.
¿Cómo se calcula una renta razonable?
- Compara con pisos parecidos que se alquilan en tu zona: misma superficie, habitaciones, estado y si está amueblado.
- Consulta el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda del Ministerio de Vivienda, que da un rango por inmueble a partir de su referencia catastral.
- Comprueba la rentabilidad con la calculadora de rentabilidad: renta anual frente al valor de la vivienda y los gastos.
¿Y si mi piso está en una zona tensionada?
En los municipios o zonas que la comunidad autónoma haya declarado tensionados conforme a la Ley 12/2023, la renta de un contrato nuevo no puede superar, en general, la del contrato anterior (actualizada), con algunas excepciones, y si el propietario es un gran tenedor se limita al índice de referencia. Consulta si tu municipio está declarado antes de fijar el precio.
¿Qué valor tiene un piso alquilado si quiero venderlo?
Un piso con inquilino se vende normalmente a inversores, que lo valoran por su rentabilidad; puede venderse por debajo del valor de un piso vacío. Si vas a vender, mira cuánto pedir al vender tu casa.
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Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad es buena para un alquiler?
Depende de la ciudad y del riesgo: en las capitales grandes la rentabilidad bruta suele ser menor que en ciudades medianas. Compara siempre la rentabilidad neta, después de gastos, impuestos y periodos sin inquilino.
¿Dónde veo si mi municipio es zona tensionada?
En la web del Ministerio de Vivienda y en el boletín oficial de tu comunidad autónoma, que publican las declaraciones de zonas de mercado residencial tensionado.