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Calculadora de rentabilidad de un piso en alquiler
Actualizado el 24 de octubre de 2026
Respuesta rápida: La rentabilidad bruta es el alquiler de un año dividido entre el precio de compra. La neta resta los gastos (comunidad, IBI, seguro, mantenimiento y meses sin inquilino) y divide entre la inversión total, incluidos impuestos y reforma. En España, una rentabilidad bruta del 5 % al 7 % es habitual fuera de las grandes capitales.
Rentabilidad bruta y neta: diferencias
- Bruta = alquiler anual / precio de compra. Sirve para comparar zonas rápidamente.
- Neta = (alquiler anual − gastos) / inversión total. Es la que mide lo que realmente ganas antes de impuestos.
Para saber si el precio de compra es razonable, valora el piso con su referencia catastral y consulta el precio por zona, que incluye el alquiler de referencia oficial y la rentabilidad bruta estimada de cada municipio.
Pega su referencia catastral y míralo en segundos, gratis con tu cuenta.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una buena rentabilidad para un piso en alquiler?
Depende de la zona y del riesgo: en grandes capitales caras es habitual una rentabilidad bruta del 3 % al 5 %, y en ciudades medianas, del 5 % al 7 %.
¿Los gastos de compra cuentan en la rentabilidad?
En la neta, sí: el ITP, la notaría, el registro y la reforma forman parte de lo que inviertes.
Cálculo orientativo con la normativa vigente a la fecha indicada. No sustituye el asesoramiento de un profesional.