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Precio de la vivienda en San Roque (2026)
Actualizado el 26 de octubre de 2026
Respuesta rápida: En San Roque (Cádiz), el precio mediano de la vivienda en venta es de 3.391 €/m², según 1.127 anuncios analizados por Idealisto en los últimos 12 meses. La mitad de las viviendas se anuncian entre 2.312 y 4.670 €/m²: una vivienda típica de 201 m² ronda los 682.000 €.
Precio por tipo de inmueble en San Roque
| Tipo de inmueble | Precio mediano en venta | Anuncios analizados |
|---|---|---|
| Viviendas (todas) | 3.391 €/m² | 1.127 |
| Pisos | 3.422 €/m² | 534 |
| Casas y chalés | 3.387 €/m² | 593 |
| Plazas de garaje | 16.500 € por plaza | 8 |
| Locales comerciales | 1.295 €/m² | 62 |
| Naves industriales | 407 €/m² | 14 |
| Suelo y parcelas | 215 €/m² | 32 |
¿Precio de anuncio o precio real en San Roque?
El valor tasado medio de la vivienda en San Roque, según la estadística del Ministerio de Vivienda, es de 2.569 €/m². Los anuncios piden un 32 % más. Esa diferencia es el margen habitual de negociación más la diferencia entre lo que se pide y lo que un tasador certifica. Para saber cuánto vale una vivienda concreta, valórala con su referencia catastral.
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Precio de la vivienda en municipios cercanos
| Municipio | Vivienda | Diferencia |
|---|---|---|
| La Línea de la Concepción | 1.963 €/m² | -42 % |
| San Martín del Tesorillo | 3.971 €/m² | +17 % |
| Castellar de la Frontera | 2.238 €/m² | -34 % |
| Manilva | 3.310 €/m² | -2 % |
| Los Barrios | 2.077 €/m² | -39 % |
| Casares | 3.933 €/m² | +16 % |
Ver el precio de la vivienda en la provincia de Cádiz.
Fuente: análisis de Idealisto sobre anuncios de venta de portales inmobiliarios de los últimos 12 meses, sin duplicados entre portales y sin valores atípicos; mediana del precio por m² construido. Son precios de oferta: el precio de cierre suele ser algo menor. Valor tasado: Ministerio de Vivienda (estadística de valor tasado). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI). Actualizado el 26 de octubre de 2026. Metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Roque?
La mediana de los anuncios de vivienda en venta en San Roque es de 3.391 €/m²; los pisos se anuncian a 3.422 €/m² y las casas a 3.387 €/m².
¿Es caro comprar vivienda en San Roque?
La vivienda en San Roque se anuncia un 61 % más caro que la media de la provincia de Cádiz (3.391 €/m² frente a 2.100 €/m²).
¿Cuánto cuesta una plaza de garaje en San Roque?
El precio mediano de las plazas de garaje en venta en San Roque es de 16.500 €, según 8 anuncios.
¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en San Roque?
Con el alquiler de referencia oficial (8,08 €/m² al mes, SERPAVI 2024) y el precio mediano de los pisos en venta, la rentabilidad bruta ronda el 2,8 % anual, antes de gastos e impuestos.