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¿Cuánto vale una vivienda que sale a subasta?

Actualizado el 25 de octubre de 2026

Respuesta rápida: El «valor de subasta» que publica el BOE no es el valor de mercado: suele venir de la tasación de la hipoteca, a veces de hace muchos años. Antes de pujar conviene calcular el valor de mercado actual con la referencia catastral del lote y restarle las cargas, la situación de ocupación y los gastos.

¿Qué cifras aparecen en el anuncio de la subasta?

• Valor de subasta: el que fija el procedimiento, normalmente el de tasación de la escritura de hipoteca.
• Depósito: lo que hay que consignar para pujar en una subasta judicial, por lo general el 5 % del valor de subasta.
• Referencia catastral: con ella puedes valorar el inmueble aquí y consultar su ficha del Catastro.

¿Hay un precio mínimo para adjudicarse la vivienda?

No hay un único precio mínimo. La Ley de Enjuiciamiento Civil establece qué ocurre según el porcentaje que alcance la mejor puja respecto al valor de subasta, y en algunos supuestos el ejecutante o el deudor pueden mejorarla. Por eso conviene leer el edicto completo y, si no lo dominas, asesorarte.

¿Qué hay que restar al valor de mercado?

• Cargas que no se cancelan con la subasta (las anteriores a la que se ejecuta): pide una nota simple.
• Ocupación: si hay ocupantes, el plazo para tomar posesión y su coste.
• Deudas con la comunidad de propietarios y el IBI pendiente, dentro de los límites legales.
• Impuestos y gastos de la adjudicación: calcúlalos en la calculadora de ITP.
• El estado del interior, que normalmente no se puede visitar.

¿Dónde encontrar subastas analizadas?

La plataforma InversionNPL, del mismo titular que Idealisto, analiza subastas del BOE y operaciones de deuda hipotecaria con su valor de mercado y su cobertura.

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