¿Cuánto vale nuestra casa si nos divorciamos?
Actualizado el 25 de octubre de 2026
Respuesta rápida: Para repartir la vivienda en un divorcio hace falta un valor de mercado que ambos acepten: con él se calcula cuánto debe compensar quien se la queda al otro, descontando la hipoteca pendiente. Un valor objetivo con rango, basado en inmuebles comparables, evita discusiones y sirve de base para negociar o para una tasación posterior.
¿Cómo se reparte la vivienda?
Las opciones habituales son tres: que uno de los dos se la quede y compense al otro, venderla y repartir el dinero, o mantenerla en común (por ejemplo, mientras los hijos viven en ella). En las dos primeras, la cifra clave es el valor de mercado del inmueble.
¿Cómo se calcula la compensación?
- Partid del valor de mercado de la vivienda.
- Restad la deuda hipotecaria pendiente.
- El resultado es el valor neto; a cada uno le corresponde su parte (la mitad, si era al 50 %).
Quien se queda la casa suele asumir también la hipoteca, lo que necesita el acuerdo del banco.
¿Qué impuestos afectan?
- La adjudicación de la vivienda a uno de los cónyuges al liquidar la sociedad de gananciales, o al extinguir el condominio, en general no tributa por Transmisiones Patrimoniales, aunque puede tributar por Actos Jurídicos Documentados según el caso y la comunidad autónoma.
- La plusvalía municipal no se devenga en las adjudicaciones entre cónyuges derivadas del divorcio.
- Si la vendéis a un tercero, cada uno tributa en el IRPF por su ganancia y se paga la plusvalía municipal. Consulta con tu asesor el caso concreto.
¿Basta con una valoración automática?
Para negociar entre las partes, una valoración por comparables con su rango es un buen punto de partida. Si el reparto acaba en el juzgado o el banco tiene que aprobar el cambio de titular, normalmente se pedirá una tasación oficial.
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Preguntas frecuentes
¿Qué valor se usa: el catastral, el de referencia o el de mercado?
Para repartir entre vosotros, el de mercado. El valor catastral y el de referencia son valores fiscales y no reflejan lo que obtendríais al vender.
¿Y si no nos ponemos de acuerdo en el valor?
Se puede encargar una tasación a una sociedad de tasación o, en un procedimiento judicial, una pericial. Una valoración por comparables ayuda a acotar la cifra antes.