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Precio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz (2026)
Actualizado el 26 de octubre de 2026
Respuesta rápida: En Vitoria-Gasteiz (Álava), el precio mediano de la vivienda en venta es de 3.125 €/m², según 1.002 anuncios analizados por Idealisto en los últimos 12 meses. La mitad de las viviendas se anuncian entre 2.607 y 3.702 €/m²: una vivienda típica de 98 m² ronda los 306.000 €.
Precio por tipo de inmueble en Vitoria-Gasteiz
| Tipo de inmueble | Precio mediano en venta | Anuncios analizados |
|---|---|---|
| Viviendas (todas) | 3.125 €/m² | 1.002 |
| Pisos | 3.191 €/m² | 902 |
| Casas y chalés | 2.370 €/m² | 100 |
| Plazas de garaje | 18.900 € por plaza | 263 |
| Locales comerciales | 1.091 €/m² | 874 |
| Naves industriales | 635 €/m² | 102 |
¿Precio de anuncio o precio real en Vitoria-Gasteiz?
El valor tasado medio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz, según la estadística del Ministerio de Vivienda, es de 2.681 €/m². Los anuncios piden un 17 % más. Esa diferencia es el margen habitual de negociación más la diferencia entre lo que se pide y lo que un tasador certifica. Para saber cuánto vale una vivienda concreta, valórala con su referencia catastral.
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Precio de la vivienda en municipios cercanos
| Municipio | Vivienda | Diferencia |
|---|---|---|
| Alegría-Dulantzi | 2.105 €/m² | -33 % |
| Condado de Treviño | 1.200 €/m² | -62 % |
| Iruña de Oca | 2.200 €/m² | -30 % |
| Zigoitia | 1.904 €/m² | -39 % |
| La Puebla de Arganzón | 1.823 €/m² | -42 % |
| Legutio | 1.192 €/m² | -62 % |
Ver el precio de la vivienda en la provincia de Álava.
Fuente: análisis de Idealisto sobre anuncios de venta de portales inmobiliarios de los últimos 12 meses, sin duplicados entre portales y sin valores atípicos; mediana del precio por m² construido. Son precios de oferta: el precio de cierre suele ser algo menor. Valor tasado: Ministerio de Vivienda (estadística de valor tasado). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI). Actualizado el 26 de octubre de 2026. Metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Vitoria-Gasteiz?
La mediana de los anuncios de vivienda en venta en Vitoria-Gasteiz es de 3.125 €/m²; los pisos se anuncian a 3.191 €/m² y las casas a 2.370 €/m².
¿Es caro comprar vivienda en Vitoria-Gasteiz?
La vivienda en Vitoria-Gasteiz se anuncia un 17 % más caro que la media de la provincia de Álava (3.125 €/m² frente a 2.664 €/m²).
¿Cuánto cuesta una plaza de garaje en Vitoria-Gasteiz?
El precio mediano de las plazas de garaje en venta en Vitoria-Gasteiz es de 18.900 €, según 263 anuncios.
¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en Vitoria-Gasteiz?
Con el alquiler de referencia oficial (9,21 €/m² al mes, SERPAVI 2024) y el precio mediano de los pisos en venta, la rentabilidad bruta ronda el 3,5 % anual, antes de gastos e impuestos.